133 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002697888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
67025002697888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 287 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 570 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 410 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 559 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 486 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 614 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 636 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 626 588 $ Poids 82 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 614 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 588 434 $ Poids 82 % |
| 8 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 558 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 314 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 732 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 448 872 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 301 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 506 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.