136 Rue VIAU · Delson
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002698853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
67025002698853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 592 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 308 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 602 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 633 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 617 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 518 266 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 451 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 713 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 915 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 656 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 629 447 $ Poids 77 % |
| 10 | 114, rue Cartier, Delson 2025-08-26 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 977 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 652 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 652 207 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.