13 Rue SHEEPWASH · Delson
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012449568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
67025012449568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 56 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 156 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 571 863 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 633 270 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 508 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 546 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 554 107 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 415 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 455 780 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 334 458 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 562 368 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 397 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, Sheepwash, Delson 2024-07-15 · 67 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 567 984 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 956 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 567 $ Poids 31 % |
| 12 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 272 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.