11 Rue SHEEPWASH · Delson
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012449718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67025012449718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 72 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 168 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 652 824 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 305 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 527 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 482 784 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 399 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 494 842 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 561 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 638 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 604 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 577 445 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 727 541 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 515 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 494 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 743 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.