265 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012459146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
67025012459146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 33 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 194 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 577 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 223 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 566 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 424 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 370 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 491 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 792 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 646 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −57 275 $ | 527 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 987 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 734 571 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 554 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 434 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 041 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.