261 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 193,2 m² · constr. 1915 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012459209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67025012459209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 69 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 596 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 837 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 261 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 727 678 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 713 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 806 $ Poids 29 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 747 302 $ Poids 29 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 066 $ Poids 28 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 247 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +78 235 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 356 $ Poids 26 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 704 359 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.