78 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 123,5 m² · constr. 2007 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 315 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012501668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
67025012501668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 42 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 135 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 550 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 119 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 549 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 201 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 663 210 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 489 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 186 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 805 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 72 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 200 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 848 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 664 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 168 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 647 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 860 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 746 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 534 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 920 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.