45 Rue POMMETIERS · Delson
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 128,8 m² · constr. 2001 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012502092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
67025012502092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 68 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 524 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +10 536 $ | 184 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 201 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 547 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 95 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 498 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 0 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 744 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 651 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 794 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 738 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 546 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 271 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 659 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 821 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 677 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 226 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 642 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 920 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 811 199 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 145 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 440 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.