76 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 119,9 m² · constr. 2008 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012502597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
67025012502597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 30 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 180 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 545 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 28 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 495 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 48 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 544 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 256 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 760 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 655 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 650 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 191 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 641 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 461 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 184 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 69 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 835 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 528 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.