74 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 67,2 m² · constr. 1997 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012502676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
67025012502676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 17 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 390 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 594 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 980 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 603 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 953 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 543 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 378 083 $ Poids 44 % |
| 5 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 027 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 528 987 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 591 137 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 75 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 539 806 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 87 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 174 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 91 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 951 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 578 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 199 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.