82 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 150,6 m² · constr. 2007 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 443 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012503021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
67025012503021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 86 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 510 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 203 611 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 706 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 771 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 84 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 720 $ Poids 54 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 846 008 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 709 947 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 745 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 730 319 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 736 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 084 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 214 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 687 073 $ Poids 37 % |
| 11 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 984 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 813 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 927 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 752 532 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.