21 Rue POMMETIERS · Delson
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012503390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67025012503390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 43 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 30 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 456 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 502 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 69 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 584 $ Poids 95 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 288 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 604 619 $ Poids 92 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 773 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 597 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 742 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 649 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 820 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 710 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 221 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 591 314 $ Poids 70 % |
| 9 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 695 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 79 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 100 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 70 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −37 229 $ | 619 199 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.