44 Rue ERABLES · Delson
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012503974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
67025012503974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 16 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 5 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 574 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 814 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 858 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 681 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 732 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 683 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 842 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 785 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 544 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 777 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 724 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 637 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 888 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 706 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.