103 Avenue DELSON · Delson
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 102,1 m² · constr. 1958 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 352 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012509545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
67025012509545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 174 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 325 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 490 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 476 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 574 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 293 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 612 783 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 328 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 561 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 651 921 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 512 966 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 678 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 660 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 406 035 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.