51 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012511339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
67025012511339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 13 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 786 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 714 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 260 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 209 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −34 365 $ | 565 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 460 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 144 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 550 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 134 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 415 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 932 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 566 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 964 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 579 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 939 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 756 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 711 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 935 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 594 579 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.