42 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 126 m² · constr. 2006 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 320 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012511435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
67025012511435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 43 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 56 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 553 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 436 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 186 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 164 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 119 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 667 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 152 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 860 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 670 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 885 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 659 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 99 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 650 937 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 942 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 749 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 29 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 537 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.