38 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012511545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
67025012511545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 61 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 172 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 108 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 632 389 $ Poids 98 % |
| 3 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 46 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 526 024 $ Poids 98 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 525 293 $ Poids 98 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 91 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 618 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 925 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 33 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 248 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 643 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 627 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 861 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 640 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.