22 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 115,4 m² · constr. 2007 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012511993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67025012511993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 71 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 31 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 532 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 58 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 640 554 $ Poids 97 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 215 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 047 $ Poids 97 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 531 698 $ Poids 96 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 75 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 566 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 516 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 938 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 878 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 645 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 943 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 296 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 212 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.