35 Rue ERABLES · Delson
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 111,5 m² · constr. 1996 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012512078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67025012512078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 40 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 41 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 449 674 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 2 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 231 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 595 215 $ Poids 97 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 156 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 495 364 $ Poids 95 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 686 023 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 808 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 140 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −31 501 $ | 609 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 156 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 582 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 641 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 915 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 737 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 635 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.