58 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 55,7 m² · constr. 1994 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012512284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
67025012512284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 6 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 35 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 490 148 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 97 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 409 441 $ Poids 14 % |
| 3 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 91 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 128 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 351 840 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 82 m · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 096 $ Poids 12 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 940 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 479 735 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 024 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −78 102 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 552 432 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 977 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 494 527 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 619 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −70 644 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 484 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −68 134 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 521 857 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.