25 Rue ERABLES · Delson
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 8 487 $/m² · 55,7 m² · constr. 1998 · terrain 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012512436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
67025012512436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 8 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 2 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 67 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 417 021 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 351 840 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 58 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 128 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 48 m · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 096 $ Poids 12 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 940 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 490 435 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 024 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −78 102 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 563 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 505 627 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 452 219 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −70 644 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 494 555 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −67 931 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 515 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.