46 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 111,6 m² · constr. 1994 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012512702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
67025012512702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 34 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 126 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 445 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 498 $ Poids 99 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 144 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 589 235 $ Poids 98 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 71 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 490 399 $ Poids 96 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 389 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 680 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 850 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 693 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 219 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −37 229 $ | 604 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 70 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 577 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 47 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 787 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 635 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 975 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 638 512 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.