38 Rue ERABLES · Delson
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 68 m² · constr. 1997 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012513213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
67025012513213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 14 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 369 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 552 335 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 379 909 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 606 984 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 546 781 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 594 058 $ Poids 36 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 534 037 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 531 556 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 319 305 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 75 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 542 822 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 581 489 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 11 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 403 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 24 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.