22 Rue ERABLES · Delson
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 100,3 m² · constr. 1996 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012513650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
67025012513650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 654 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 62 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 96 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 425 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 217 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 563 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 194 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −31 501 $ | 578 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 802 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 578 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 816 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 768 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 149 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 470 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 803 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 731 325 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 974 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 667 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.