11 6E AVENUE · Delson
Valeur estimée
591 200 $
Autre · 4 160 $/m² · 142,1 m² · constr. 1959 · terrain 22 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 039,7 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 640 400 $
Rôle antérieur 2 542 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012517999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 306 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
2 542 000 $
ID provincial
67025012517999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 59 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929A, rue de la Station, Delson 2026-07-29 · 503 m · Vendu 599 000 $ (4 356 $/m²) 137,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 597 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 503 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 164 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 220 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 626 161 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 214 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 633 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 44-46, 5e Avenue, Delson 2025-05-20 · 136 m · Vendu 720 000 $ (5 607 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 855 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 602 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 670 538 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 639 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 958 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 909 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.