57 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 60,2 m² · constr. 1940 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012518679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
67025012518679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 3 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 621 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 353 997 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 636 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 514 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 052 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 570 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 577 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 363 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 616 m · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 522 $ Poids 17 % |
| 7 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 440 491 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.