55 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 66,6 m² · constr. 1959 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012518849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
67025012518849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 7 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 618 m · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 376 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 788 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 438 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 888 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 595 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 494 731 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 631 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 497 644 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 565 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 602 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 563 m · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 546 474 $ Poids 26 % |
| 8 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 550 086 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 571 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 187 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 521 602 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 856 $ Poids 24 % |
| 12 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 570 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.