63 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 135,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012519101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
67025012519101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 73 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 188 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 667 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 653 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −9 658 $ | 168 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 746 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 698 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 292 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 712 700 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 91 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 760 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 602 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 764 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 618 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 477 567 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 735 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 505 693 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.