61 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 348 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012519618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
67025012519618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 45 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 217 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 117 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 606 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 696 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 428 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 832 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 890 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 134 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 803 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 215 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 561 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 450 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 618 013 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 973 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 582 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.