57-59 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 113 m² · constr. 1968 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012519798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
67025012519798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 46 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 202 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 612 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 101 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 582 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 692 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 429 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 825 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 882 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 146 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 778 186 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 202 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 542 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 452 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 595 851 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 992 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 561 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 491 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.