55 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012519977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
67025012519977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 42 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 85 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 586 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 188 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 689 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 819 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 657 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 150 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 874 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 176 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 592 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.