34 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 117,9 m² · constr. 2010 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012521349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
67025012521349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 65 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 49 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 546 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 91 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 656 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 195 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 496 461 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 544 542 $ Poids 93 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 0 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 810 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 651 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 866 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 339 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 184 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 529 295 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 226 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 526 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 970 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 651 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.