42 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012522061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
67025012522061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 117 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 162 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 462 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 54 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 510 131 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 257 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +2 864 $ | 623 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 853 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 711 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 661 411 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 884 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 590 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 723 416 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.