40 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 105,1 m² · constr. 2008 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012522120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67025012522120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 18 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 128 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 511 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 113 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 169 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 464 623 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 53 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 512 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 264 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 864 $ | 626 217 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 854 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 664 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 885 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 824 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 71 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.