53 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012528317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
67025012528317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 950 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 22 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 224 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 243 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 502 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 267 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 725 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 596 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 411 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 881 $ Poids 77 % |
| 8 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 484 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 628 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 669 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 589 284 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 770 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 551 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 849 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 562 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 716 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 449 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.