49-51 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 150,8 m² · constr. 1961 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012528546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
67025012528546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 178 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 658 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 531 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 170 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 942 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 534 324 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 139 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 653 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 385 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 735 234 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 685 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 798 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 261 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 721 767 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 887 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 636 676 $ Poids 42 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −62 050 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 636 096 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.