28 6E AVENUE · Delson
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 152,9 m² · constr. 2011 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012528553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
67025012528553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 204 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 680 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 503 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 206 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 973 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 853 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 729 704 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 170 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 735 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 399 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 288 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 342 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 847 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 655 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 613 $ Poids 42 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 912 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 736 438 $ Poids 39 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −57 587 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 736 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.