56 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
67025012529053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 38 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 210 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 520 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 200 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 749 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 200 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 152 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 427 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 651 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 614 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 611 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 670 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 693 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 638 093 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 650 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 404 765 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.