53 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 191,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 485 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
67025012529246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 842 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 700 888 $ Poids 70 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 962 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 584 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 761 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 934 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 089 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 387 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 161 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 346 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 834 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 641 833 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 837 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 646 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 857 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 91 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +74 621 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 807 892 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.