52 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 97,3 m² · constr. 1953 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67025012529332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 199 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 221 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 678 293 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 456 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 593 252 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 097 $ Poids 87 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 643 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 550 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 210 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 578 412 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 696 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 691 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 310 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 476 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 951 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.