45 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
67025012529505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 20 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 163 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 475 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 425 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 204 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 690 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 456 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 592 774 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 643 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 556 297 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 070 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 195 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 607 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 684 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 630 933 $ Poids 79 % |
| 10 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 494 937 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue du Collège, Delson 2025-09-04 · 284 m · Vendu 442 000 $ (4 857 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 484 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 461 447 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.