43 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
67025012529685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 51 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 595 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 141 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 682 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 614 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 797 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 603 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 150 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 848 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 574 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 771 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 152 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 601 393 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.