44-46 5E AVENUE · Delson
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
67025012529721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 90 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 566 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 566 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 155 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 168 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 758 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 645 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 461 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 735 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, Montée des Bouleaux, Delson 2025-07-31 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 770 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 582 180 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 808 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 617 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 720 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.