41 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
67025012529844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 33 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 154 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 509 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 134 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 235 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 735 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 491 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 638 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 678 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 598 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 681 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 407 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 626 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 716 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 678 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 571 396 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.