39 4E AVENUE · Delson
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012529974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67025012529974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 21 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 152 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 506 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cusson, Delson 2026-05-25 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 452 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 247 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 731 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, De Melrose, Delson 2026-01-21 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 505 m · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 633 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 691 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 594 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 622 441 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 729 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 673 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 130 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 570 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 528 087 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 528 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, rue Lefrançois, Delson 2026-01-21 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 829 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 490 822 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.