21 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012530669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
67025012530669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 65 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 638 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 115 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 547 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 458 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 453 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −37 229 $ | 562 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 360 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 413 603 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 988 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 564 426 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 370 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 473 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 756 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 711 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 87 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.