22 Rue SHEEPWASH · Delson
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 76,7 m² · constr. 1993 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012530816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67025012530816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 27 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 101 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 566 752 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 628 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 404 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 423 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 549 512 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 514 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 457 873 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 206 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 507 $ Poids 37 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 661 453 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 399 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 871 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 624 772 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 614 400 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.