23 Rue SHEEPWASH · Delson
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 77,9 m² · constr. 1992 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012530871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67025012530871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 45 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 140 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 568 263 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 443 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 424 215 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 629 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 470 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 460 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 871 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 338 537 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 899 $ Poids 37 % |
| 9 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 662 662 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 919 m · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 045 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 529 454 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 604 161 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.