23 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 85,6 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012531500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
67025012531500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 57 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 98 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 354 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 449 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 564 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 478 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 971 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 088 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 982 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 538 962 $ Poids 47 % |
| 7 | 129, rue de Canora, Delson 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (6 817 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 673 831 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 674 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue du Collège, Delson 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 288 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 826 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 633 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 667 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.