21 Rue THIBERT · Delson
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012531896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
67025012531896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 64 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 644 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 148 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 552 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 348 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 417 696 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 190 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 461 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 19 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 350 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 445 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −45 820 $ | 568 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 923 m · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 570 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 889 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 655 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue du Collège, Delson 2026-02-02 · 994 m · Vendu 642 000 $ (6 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 774 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 336 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 488 871 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.